Daten&Fakten

Luxuriöses Wohnhaus       Luxury Residential Building Füssen, Bayern / Allgäu (D)

Eckdaten:

Lage87629 Füssen – Weissensee
Wohnfläche ca. / Living area approx.676 m²
Nutzfläche ca. / Usable area approx. 309 m203 m²
Grundstück ca. / Lot size approx. 1.533 m²
Zimmer / rooms 12
Baujahr / year of constuction 1996
Heizung / heating Öl (oil) / Holz (wood)
Bezugnach Vereinbarung
KaufpreisVB 1.750.000,- €

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in Weissensee, einem Stadtteil von Füssen. Der Ort befindet sich am gleichnamigen Badesee, der nur ca. 500 m entfernt ist. Der Ortsteil hat ca. 1500 Einwohner und ist ein beliebtes Wohn- und Urlaubsgebiet.

Sie finden eine gute Infrastruktur direkt im Ort vor: ein Lebensmittelgeschäft, eine Bank, das Freibad am See, ein Kindergarten, ein Sportverein und Bushaltestellen befinden sich in Fuß- bzw. Radnähe.

Trotz einer hervorragenden Verkehrsanbindung wird die Ruhe nicht gestört, da   sich das Grundstück in einer Art Ringstraße befindet, die nur von den Anliegern befahren wird.

Das Haus bietet einen unverbaubaren Bergblick.

Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten, nach Füssen sind es 5 Minuten   und nach Stuttgart oder München ca. 2 Stunden; ideal auch nach Süden (ca. 2 Stunden zum Brenner/Italien).

Das Tannheimertal, welches als das schönste Hochtal Europas gilt, erreichen Sie in nur 30 Minuten (Infos unter www.tannheimertal.com).

Ob Wanderer, Bergsteiger, Radfahrer oder Spaziergänger – jeder findet hier   ausreichend Möglichkeiten und Wegstrecken in allen Schwierigkeitsgraden, um   seiner Leidenschaft nachzugehen. Wer gerne sportlichen Aktivitäten in einer   attraktiven Landschaft nachgeht, findet hier ideale Bedingungen vor. Angeln,   Reiten, Klettern – es gibt eine Vielzahl von Angeboten. Und im Winter sind es nur   30 Autominuten in nahegelegene Skigebiete. Langlaufloipen sind zu Fuß erreichbar. Aber auch derjenige, der die Ruhe sucht, findet viele schöne Plätze zum Entspannen,   Genießen und Erholen.

Kulturliebhaber werden im Angebot des Festspielhauses am Forggensee in Füssen immer ein passendes Angebot finden. Weitere Infos zu der Stadt Füssen und der Umgebung finden Sie im Internet unter www.fuessen.de.

Dieser außergewöhnliche Objekt wurde einem historischen Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert nachempfunden. Die Verbindung modernster Technik und teilweise historischer Baumaterialien gibt Bewohnern und Besuchern ein behagliches Wohngefühl und macht den besonderen Charme dieser Immobilie aus.

Wohnen Sie dort, wo auch schon König Ludwig residierte.

Details

ImmobilienartWohnhaus
EtagenKG, EG, OG, DG
Zimmer12
Schlafzimmer7
Bäder4
Balkon / Terrasseja
Garten1 - 2
Stellplatz / Garage2
Baujahr1996
Einliegerwohnung3-4
Einbaukücheja
Kellerja
Schwimmbad / Whirlpoolja
Saunaja
KaufpreisVB 1.750.000,- €

Weitere Vorteile auf einen Blick:

 

- Das Holz wurde nicht mit Holzschutzmittel behandelt
- Im Wohnbereich wurden natürliche Dämmmaterialien verwendet
- Sehr gutes, gesundes Raumklima

- Konstuktiver Schutz des Holzes durch große Dachüberstände

- Bei Flächen, die der Witterung besonders ausgesetzt sind, wurde Lärchenholz verwendet

- Sehr alter Stubenboden aus Südtirol

- Türen, Türrahmen und Türstöcke sind teilweise einige hundert Jahre alt

- Mehrere Wohneinheiten möglich

- Schwimmbad, Sauna, Whirlpool und Solarium mit Wintergarten und uneinsehbarer Terrasse
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Massagedüsen, beste Technik, hochwertige Isolierung
- Ansprechende Wandbemalung im Sauna- und Schwimmbereich

- Klimatisierter Schwimmbadbereich

- Großer Duschraum (bis zu 3 Personen) integriert

- Vier Balkone – teilweise mit gedrechselten Säulen – rund um das Haus

- Ost-Terrasse mit Granitplatten, West-Terrasse im mediterranen Stil
- Markise mit elektrischem Antrieb und Windsensor
- Wäscheabwurfschacht über alle Stockwerke vom Dachgeschoss bis in den Keller
- Elektrik mit Bus-System in der Hauptwohnung und im Wellnessbereich
- Elektrik und Heizung mit eigenem Kreislauf für jede Wohneinheit, separate Zähler möglich
- Fußbodenheizung in mehreren Räumen

- Drei Hauseingänge sorgen für eine unabhängige Nutzungsmöglichkeit

- Herrausragende Gartengestaltung durch verschiedene Felsen (bis zu 12 Tonnen schwer)
- Offener Kamin im Wohnzimmer

- 2 Kachelöfen
- Pflegeleichter Garten (Blumenwiese nur 1-2x im Jahr mähen)
- Keine Schneeräumpflicht auf öffentlichen Bürgersteigen etc.
- Sehr ruhig gelegen (verkehrsberuhigte Spielstraße für Kinder, Schulbushaltestelle in ca. 80m)

 

Eine Immobilie mit viel Liebe zum Detail und originalgetreuem Baustil, die   ihresgleichen sucht.

 Aufteilung

 

Hauptwohnung (EG und teilweise 1. OG):

Im Haus befindet sich eine Hauptwohnung im kompletten EG und teilweise im   1. OG.   Zu dieser Wohnung gehören eine großzügige Terrasse auf der Westseite und   eine Terrasse auf der Ostseite. Im 1. OG befindet sich ein umlaufender Balkon   auf der Ost- und Südseite.

 

3-Zimmer-Wohnung (1. OG):

Diese abgeschlossene Wohnung liegt im Westteil des 1. OG und hat eine Einbauküche.   Neben einem Badezimmer / WC befindet sich ein separates Gäste-WC. Die   großzügige Balkonniesche ist nach Westen ausgerichtet.

 

 

Dachgeschoss-Wohnung(en):

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss könnte in 2 Wohneinheiten aufgeteilt,   als großes Studio oder für Büroräume (derzeitige Nutzung) genutzt werden.   Hier befindet sich ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.   2 Balkone (1x Ostseite, 1x Westseite) runden den Wohnkomfort ab.

 

2-Zimmer-Wohnung:

Im Untergeschoss befindet sich noch eine weitere 2-Zi.-Wohnung mit separatem auseingang. Die Wohnung hat eine Einbauküche und ein Bad mit Dusche.